说到多伦多，很多朋友就会想到它美丽的天际线——水光潋滟的安大略湖畔，CN塔被众多高楼大厦簇拥着临湖而立，整个画面祥和且繁华，晴空下气派非凡，夜色里灯火辉煌。

多年来，多伦多的天际线随着城市的发展不停升级，但从始至终，它的重要组成部分之一，一直是一座座兼具都市风情和生活气息的公寓Condo大楼。

的确，在整个大多伦多地区，公寓Condo一直是地产市场中的主角之一。想要在这里投资置业、安家落户的朋友们中，不少人都免不了在购买House和购买Condo之间小小纠结一番。

为了让大家对大多伦多地区的Condo有更加详细、深入的认知，Aaron今天就用这篇文章详细介绍和推荐一下大多伦多地区的Condo——从投资回报、便利程度、性价比、优势等几个方面给大家详细分析Condo的特点，科普关于Condo的专业知识。

Aaron希望大家读了这篇文章后，能够去除对Condo的误解，扫清知识盲点，可以更加理性、自信地购置和选择物业。

上文中提到，Condo是多伦多繁华的象征之一，不难看出，它和House的最大区别之一就在于地理位置。

Condo一定是会坐落在人口比较密集的地区，因此，它的周边的配套设施（例如饭店、超市、文娱场所）和交通环境（例如公交站、地铁站），肯定会比大多数坐落在城郊Suburb的House丰富很多。

House虽然也有自己的优势，但是走出房门后，不管去哪里都需要开车，因此住House的朋友通常比较依赖私家车，而非公共交通。

在整个大多伦多地区，一般在地铁站周围或是Go Train火车站周围，都设有公寓楼，比如北边的Unionville地区，Markham地区，以及Vaughan的Maple Go Station附近都会修建很多Condo。

在平时的工作中，Aaron发现大家常有的另一个错误观念，则是由于物业费而对Condo望而却步。

有些朋友会觉得，如果买了Condo，则每个月要交四、五百块钱的物业管理费，算下来一年就可能要多交6千多块钱。

但是大家不要忘记，House平日的管理、保养和维修，也是需要花费一笔想当可观的资金的，例如，如果外包全年的铲雪、剪草等工作，外加清理风道，修补和维护House硬件设施等花费，平均下来一年里也很可能是上千元的花销（如果需要维修硬件设施，则开销更大）。

另外，大家不要忘记一点：Condo楼内的设施非常齐备，公寓大楼里基本都配备了健身房、游泳池、会议室等设施，有很多Condo还配有BBQ烧烤区、派对室、棋牌室、台球室、小型影院、冲浪池、桑拿房等等丰富的文娱设施。

住Condo有住House享受不到的优势，在考虑了这些综合因素之后，不难看出，Condo的物业费其实并不是洪水猛兽，它所带来的价值还是会回馈在业主身上。

Condo和House另一个区别在于Condo自带保安。

从安全上来讲，Condo楼内24小时有保安执勤，这肯定是有一定作用和震慑性的。往往，在上下班高峰期Rush Hour，在Condo大楼人员往来比较频繁的时候，很多Condo甚至会增设保安人数。

除了大楼本身的建筑质量以外，物业公司的专业程度、信誉度也同样重要。

我们依然把房子比喻成汽车，大家都知道，如果去了“黑心车行”，维修费用报价大多会高出正常水平。同样，如果物管公司如果有问题，那么大楼的运营和管理费用就很可能高出合理的范围。

虽然Condo也会有居委会Condo Board，其成员是由住户组成，但是居委会在审核物业公司的账目时，也无法做到事无巨细，还是会有纰漏。因此，Board的存在虽然可以在一定程度上保障住户的利益，但并不能100%保证物业公司合理使用资金。

因此，对于物管公司有质疑或者不良报道，Aaron完全不会，也不敢带客户去看。

Aaron对于大多伦多地区的“问题公寓”和“问题物管公司”都很了解，并且如数家珍，清楚公寓这几年物管费的增长情况。如果大家想了解这方面的更多资讯，欢迎Aaron的个人微信Aaron821211。

Aaron在工作中发现，有些朋友认为：如果是购买投资房的话，Condo更稳妥，因为感觉上Condo一定比House更容易出租，也更方便维护，更“省心”。

这是错误的观念。

首先，我们不能一概而论的比较Condo和House谁更容易出租，还是要具体物业具体分析。

在投资房产的时候，要看物业的具体地理位置、周围社区环境、开发商等几大因素。Condo的租客和House的租客通常类型不同，而且各有不同的需求。

第二，出租后，我们也不应该主观上认为Condo一定就比House便于管理。Condo虽然有物业公司在负责，但是只要一关上门，门里面的所有物品和设施也都是需要业主自己负责维护和保养的，只有门窗和房屋结构除外。

在此，Aaron再次提醒大家：Condo单元内部很多的设施，物业公司都不会负责维修维护，因为这并不在他们的工作范畴之内。

所以，大家在投资房产的时候，还是要找专业人士帮助自己分析利弊，做出理性选择，万不可根据坊间传言或者主观判断来做投资决策。

当然，管理和维护物业是一件需要耗费时间和精力的事情，无论是Condo还是House，大家如果想高枕无忧，可以选择Aaron的枫叶资产管理公司来代管。

另有一些朋友认为，如果要用Condo来投资，想要以租养房，那么就要尽量买市中心地段的物业。

这也是一个误区。

物业的投资回报永远来自三个方面，一是物业本身的升值，二是现金流，三是汇率差。这些和Condo本身的地理位置并没有直接关系。

其实无论物业在市中心与否，如果把利益点放在物业长远升值的空间上，那么目前现金流即使是负的，每个月需要自己填补两三百块钱来支撑开销，则依然是可以接受的。

相反，有些朋友如果手头有富余资金，想投资Condo通过正现金流来给自己增加收入，那么Condo未来几年的升值空间则没有那么重要，能够定期赚取租金即可。

在房产投资中，还有一个概念就是汇率差，在汇率低的时候兑换加币购置房产，即使房子本身没有明显升值，但是过几年汇率上升了，那么依然是可以通过房产盈利的。

最后，Aaron要分享一个关于出租Condo的经验：